Pozvánka na 11. schůzi shromáždění
08.11.2013 11:50
Pozvánka na
11. schůzi shromáždění vlastníků jednotek
v domě č. p. 146, Praha 1 V Jirchářích 5 a Ostrovní 16
Výbor společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 146, Praha 1 V Jirchářích 5 a Ostrovní 16 zvolený na 8. schůzi dne 16.5.2012 tímto svolává schůzi shromáždění vlastníků jednotek v domě č.p. 146, č.p. 146, Praha 1 V Jirchářích 5 a Ostrovní 16, a zve všechny vlastníky k účasti na této schůzi, která se uskuteční
v pondělí 25. listopadu 2013 v 18.00 hodin
v zasedací místnosti Úřadu Městské části Praha 1, Vodičkova 18, přízemí, vstup z pasáže
(stejné místo, kde se konaly všechny předchozí schůze).
Program navržený výborem SVJ:
- volba orgánů schůze (předseda, zapisovatel, ověřovatel zápisu),
výborem navržen: Josef Ludvíček (předseda schůze), Jarmila Ullschmiedová (zapisovatel),
Martin Halad a Zdeněk Bajtl (ověřovatelé zápisu),
- schválení programu schůze,
- zpráva Výboru o činnosti od 10. schůze shromáždění,
- zpráva Kontrolní komise,
- diskuse a hlasování o revizi provedeného rozúčtování služeb do roku 2012 včetně
- diskuse a hlasování o metodice stanovení předpisů záloh a zásady pro rozúčtování služeb od roku 2013
a dále s ohledem na nový občanský zákoník, viz příloha
- předběžný plán oprav na rok 2014 (oprava všech bočních pavlačí, opravy stříšek v 5 patře,
nové dřevěné vstupní dveře na schodiště v O16 a J5 atd.)
- diskuse a závěr.
U bodů, které jsou tučně označeny, bude probíhat hlasování.
Nemůžete-li se z jakéhokoliv důvodu zúčastnit, prosíme, udělte plnou moc k účasti a hlasování na schůzi shromáždění jinému vlastníkovi. Formulář plné moci naleznete v příloze této pozvánky nebo na webu www.svj146.cz.
V Praze dne 20. 10. 2013
Josef Ludvíček
předseda výboru SVJ
Příloha k bodu č.6
V souvislosti s přijetím Nového občanského zákoníku (dále jen NOZ) a dále Zákona o službách č. 67/2013 Sb., které vstupují v platnost a účinnost dne 1.1.2014 navrhuje výbor SVJ upravit předpisy záloh a jejich rozúčtování.
Dle ustanovení § 1180, odstavce (2) NOZ je nutné změnit způsob stanovení předpisů pro položky vlastní správy domu, které již nejsou stanoveny dle spoluvlastnického podílu (m2 podl. plochy), ale na každou jednotku stejně.
Výbor SVJ tedy navrhuje rozčlenit předpisy a určit položky vlastní správy domu a dále určit položky zálohových služeb takto:
Metodika stanovení předpisů záloh na správu domu a na služby spojené s užíváním bytové/nebytové jednotky + zásady pro rozúčtování zálohových služeb spojených s užíváním bytové/nebytové jednotky
Stanovení předpisů záloh
|
kategorie |
č. |
položka |
způsob stanovení |
upřesnění |
|
FO |
1 |
Fond oprav - dlouhodobé zálohy na opravy |
dle spoluvlastnického podílu |
|
|
Vlastní správa domu |
2 |
Samospráva domu |
dle počtu bytových a nebytových jednotek |
odměny výboru |
|
3 |
Správa domu |
dle počtu bytových a nebytových jednotek |
účetnictví + tech. správa |
|
|
4 |
Pojištění domu |
dle počtu bytových a nebytových jednotek |
povinné pojištění nemovitosti |
|
|
5 |
Ostatní režie SVJ |
dle počtu bytových a nebytových jednotek |
bank. popl., režie výboru, poštovné apod. |
|
|
6 |
Opravy a údržba domu |
dle počtu bytových a nebytových jednotek |
drobné opravy a údržba, revize (požární ochrana, komíny, plyn, el. rozvody, aj.) apod. |
|
|
Zálohové služby |
7 |
SV - vodné a stočné |
dle náměrů poměrových měřidel SV |
|
|
8 |
Provoz výtahu |
dle počtu osob |
servis výtahu |
|
|
9 |
Provoz výtahu - el. energie |
dle počtu osob |
vyjma bytů a NP v přízemí |
|
|
10 |
Odvoz odpadu |
dle počtu osob |
|
|
|
11 |
El. energie - spol. prostory |
dle počtu osob |
|
|
|
12 |
Úklid - spol. prostory |
dle počtu osob |
|
- Položky FO a Vlastní správy domu se nebudou vlastníkům rozúčtovávat, ale jejich zůstatek bude přecházet do následujícího roku v souladu se Stanovami SVJ, článkem XI, odstavcem 3 a 4.
- Minimální počet osob pro bytovou či nebytovou jednotku je stanoven na jednu osobu. V případech, kdy bude po část období probíhat v jednotce rekonstrukce či stavební úpravy je minimální počet osob stanoven na dvě.
Zásady rozúčtování zálohových služeb spojených s užíváním bytové/nebytové jednotky
|
kategorie |
č. |
položka |
způsob stanovení |
upřesnění |
|
Zálohové služby |
1 |
SV - vodné a stočné |
dle náměrů poměrových měřidel SV |
1) |
|
2 |
Provoz výtahu |
dle počtu osob |
servis výtahu |
|
|
3 |
Provoz výtahu - el. energie |
dle počtu osob |
vyjma bytů a NP v přízemí |
|
|
4 |
Odvoz odpadu |
dle počtu osob |
|
|
|
5 |
El. energie - spol. prostory |
dle počtu osob |
|
|
|
6 |
Úklid - spol. prostory |
dle počtu osob |
|
- Rozdíl mezi fakturovanou a naměřenou spotřebou vody bude jednotlivým vlastníkům rozúčtován v rámci ceny za 1 m3 vodné a stočného. V případě, že vlastník neumožní ani po opětovné výzvě odečet bytového měřidla SV, bude postupováno
- Vyúčtování je počítáno způsobem „na předepsané zálohy“, tzn. výsledek vyúčtování je rozdílem předepsaných záloh (tzn. zaplacených i nezaplacených) a vypočtených nákladů. Neuhrazené zálohy či přeplatky budou ve vyúčtování uvedeny a budou součástí celkové výši přeplatku či nedoplatku
- Z důvodu zaokrouhlení při výpočtu vyúčtování na celé koruny, dojde k rozdílům při porovnání nákladů dle faktur a nákladů rozpočítaných na jednotlivé vlastníky.
- V případě, že vlastník (konečný spotřebitel) neumožní přes opakované prokazatelné upozornění odečet vodoměru SV, nebo jej ovlivní, činní u tohoto vlastníka spotřeba vodného a stočného dvojnásobek průměrné hodnoty spotřeby vodného a stočného připadající na 1m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky. Pro výpočet se použije vzorec uvedený v příloze č.2 Vyhlášky č. 372/2001 Sb.
- Při obnovení odečtu na instalovaném vodoměru se pro odečítané zúčtovací období odečte od stavu vodoměru průměrná spotřeba stanovená ze spotřeby zúčtovací jednotky připadající na 1m2 podlahové plochy za neměřené zúčtovací období bez navýšení uvedeného v odstavci výše.
———
Zpět